マンションのカビ対策

こんにちは、MIST工法カビバスター隊のスタッフです。

いつも私たちのブログをご覧いただき、ありがとうございます。

 

賃貸マンションに住んでいる方にとって、カビは健康と快適な生活環境を維持する上で重要な問題です。カビは湿度が高く換気が不十分な場所で発生しやすく、特に梅雨時や夏の湿気の多い季節にそのリスクが高まります。また、カビは一度発生すると、除去しても再発を繰り返してしまうことが多く、カビを生えないようにしたいと考えている方もたくさんいらっしゃると思います。

ここでは、カビ対策の具体的な方法について詳しく説明します。

また、カビが発生してしまった時の対処方法も併せて紹介しますので、マンションやアパート、団地などの賃貸物件にお住まいの方は、是非この記事を参考にしてみてください。

1. 湿度管理

カビの発生を防ぐためには、まず湿度管理が重要となります。

室内の湿度は40%～60%の範囲に保つことが理想とされています。

 

除湿機の使用：特にこれからの梅雨時期や湿気の多い夏は、除湿機を使って湿度をコントロールしましょう。

湿度計の設置：室内の湿度を常に監視できるように湿度計を設置し、適切な湿度を維持するのも効果的です。

換気の徹底：毎日数回窓を開けて換気を行い、湿気を外へ逃がします。特に風呂場やキッチンなど湿気がたまりやすい水回りでは、換気扇を活用するようにしましょう​​。

 

 

カビの発生を防ぐためには、湿気の原因を特定し修正することが重要です。

水漏れの修理：もし水道管や屋根からの水漏れがある場合は、早急に修理を行います。

結露の防止：冬場に窓ガラスや壁に結露が発生する場合は、結露防止シートを使用したり、断熱材を追加することで結露を防ぎます。

水回りの清掃：風呂場やキッチンなどの水回りは、定期的に清掃してカビの発生を防ぎましょう​。

１．窓が少なく通気性が悪い

マンションは複数の住戸が集まった建物のため、各住戸に設置できる窓の数が限られていることが多く戸建てに比べ窓の数が少なくなります。窓は室内の換気や湿気の排出に重要ですが、賃貸物件では窓の数が少なく、十分な通気が確保できません。そのため室内に湿気や汚れがこもりやすくなり、カビが発生しやすくなってしまうのです。

２．コンクリート造で気密性が高い

特にマンションは鉄筋コンクリート造であることが多いため、気密性が高く、きちんと換気を行っていないと室内が密閉状態になります。そのような場所には湿気や埃が蓄積されやすくなります。カビが好むジメジメした環境や栄養源が揃いやすくなるので、カビの発生リスクが高まってしまうのです。

 

 

• マンションの中でも特にカビが生えやすい部屋の特徴

 

マンションにカビが生えやすいといっても、立地や構造、部屋によって異なります。

特にカビが発生しやすい環境を３つ紹介します。

 

１．低層階（地階～３階）

高層階と比べると、低層階の方がカビが発生しやすいといわれています。低層階に位置する部屋は、地面と近いため、地面からの湿気の影響を直接受けやすいためです。また、地下水の浸入や地面の蒸発、周囲の排水システムの問題などにより、地下階や低層階の部屋に湿気が浸入する可能性があります。

また、低層階は周囲の建物や樹木によって日照が遮られることがあり、日当たりが悪い場所は湿気がこもりやすいため、カビの発生リスクが高くなります。

 

２．築年数が古くて断熱性が低い

築年数の古いマンションは断熱材が入っていなかったり、窓が結露しやすかったりして、断熱性が低いことがあります。断熱性が低い窓の場合は、外気の影響で窓が冷えてしまうため、室内の暖かい空気に触れることで結露が発生します。また断熱材が入っていない壁の場合も、外気の影響で冷やされると、結露が発生します。窓の結露よりも厄介なのが、表面結露ではなく、内部結露が発生するという点で、壁の内側で結露するため、見た目では結露に気付けません。知らない間に壁の奥で水分が発生し、カビが繁殖することがあるのです。

 

３．北側の部屋で共用廊下に面している

同じ建物の中でも、北側の部屋は特にカビが生えやすくなります。北側の部屋は日当たりが悪いため、湿気がこもりやすく、カビの発生リスクが高いです。北側の部屋は日当たりが悪いだけでなく、共用廊下に面していると、壁が冷やされて結露が発生しやすくなります。それにより湿度が高くなり、壁や押入れなどにカビが発生することがあるのです。

１．健康被害

病気を発症することで、一生その病気を共に生きていかなければいけなくなったり、最悪なケースの場合は命に関わることもあります。カビによる健康被害としては、主に以下のことが考えられます。

 

• アレルギー反応

カビの胞子は空気中に浮遊し、吸入することでアレルギー反応を引き起こすことがあります。くしゃみ、鼻水、鼻づまり、目のかゆみや充血などの症状が現れ、一部の人はより深刻なアレルギー症状や喘息の発作を引き起こす可能性もあります。

 

• 呼吸器疾患

カビにさらされることで、慢性的な呼吸器疾患のリスクが高まります。カビの胞子や代謝物質が気道に影響を与え、咳、呼吸困難などを引き起こすことが考えられます。気管支炎や肺炎などの疾患の発症を促進する可能性があります。特に小さな子供や高齢者、免疫系が弱い人はリスクが高いです。

 

• 免疫機能低下

免疫機能が低下し、感染症や風邪にかかりやすくなることがあります。特に、小さな子供や高齢者、免疫力の低下した人、既に他疾患を抱えている人は、カビによる免疫機能低下の影響をより強く受けるので注意が必要です。

 

２．高額なリフォーム費用や退去費用

分譲マンションでカビが発生した場合、これからも住み続けるためにはカビを除去しなければならないでしょう。しかしカビは条件が揃うと一気に拡散していく恐れがあるため、気付いた時にはご自身でカビ取りできないほど広範囲に悪化していることがあります。

カビが表面に発生しているならカビ取り業者でも対応できますが、壁紙の裏や床材の奥などにカビが入り込んでいると、リフォームが必要になることがあり、カビが広範囲に渡っていると、大掛かりな工事が必要になるため、費用も高額になるかもしれません。また賃貸マンションの場合は、カビにより退去費用が発生することも考えられます。経年劣化などは含まれませんが、カビの場合はそれに含まれない可能性があり、その場合はカビ取りやリフォーム費用を負担することになり、高額になるかもしれません。

 

３．悪臭や美観の喪失

カビは不衛生な印象を与え、特に壁や天井など、普段目につく場所に発生していると不快になるでしょう。また、カビは特有の嫌な臭いを放つため、それを嗅ぐとカビ臭いと感じる人も多いものです。湿気や換気が不十分だとカビが繁殖し、その臭いが室内に広がります。カビによる悪臭によって、日常生活の快適さを損なってしまうでしょう。

カビの予防には、定期的なクリーニングが欠かせません。

また、カビが発生してしまった場合は、速やかに対処しカビを増殖させないようにすることが重要です。

自然素材の使用：カビの予防には、白酢や重曹、ティーツリーオイルなどの自然素材を使用することができます。これらは化学薬品を使用せずにカビを除去する効果があります。

化学薬品の使用：広範囲のカビには、カビ殺菌剤や防カビ塗料を使用することも検討しましょう。これらの製品を使用する際は、十分な換気と保護具の使用を忘れないようにしましょう。

専門家によるカビ検査：プロの検査員によるカビ検査は、カビの種類や濃度、健康リスクを詳細に評価するために重要です。専門家の助けを借りて、適切な除去と修復戦略を立てましょう​。

カビの範囲が広かったり、カビ取りしにくい場所に発生していたりした場合は、無理せずにカビ取り業者に依頼することをおススメします。カビ取り業者は専門知識があって、経験も豊富なため、効果的なカビ取り方法を提供してくれるでしょう。

賃貸マンションでのカビ対策には、湿度管理、定期的な予防と清掃、そして私たちカビバスターズ隊のような専門家の利用が欠かせません。これらの対策をすることで、健康で快適な居住環境を維持することができます。カビは見過ごすことができない問題ですが、適切な対策を行うことでカビ発生のリスクを大幅に減らすことが可能です。健康な生活のために、日々の習慣としてカビ対策を徹底しましょう。

 

カビ取りやカビ対策でお困りの方は、ぜひカビバスター隊にお気軽にご相談ください。

専門知識と経験豊富なスタッフが、安心・安全にカビを除去し、再発防止策も含めたトータルサポートを提供します。健康で快適な住環境を維持するために、カビバスター隊のMIST工法をぜひお試しください★