24時間換気しているのにカビが出る本当の理由とは？高気密・高断熱住宅の「見えない湿気」を数値で見抜く方法

こんにちは。ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜です。

近年、「新築なのにカビが生えた」「24時間換気を回しているのにカビ臭い」「高気密・高断熱住宅に住み始めてから結露が増えた」といったご相談が、全国各地から急増しています。

2025年4月からは、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化され、日本の住宅はこれまで以上に高気密・高断熱化が進みました。その結果、冷暖房効率に優れた快適な住まいが増える一方で、新たな問題も顕在化しつつあります。

それが、「見えない湿気」と「隠れカビ」の問題です。

高気密住宅は隙間が少ないため、わずかに湿気の流れや換気計画が狂うだけで、壁の中や天井裏、床下などの見えない部分に湿気が滞留しやすくなります。その結果、住んでいる方が気づかないうちに内部結露が起こり、建材内部でカビが繁殖してしまうケースが少なくありません。

特に厄介なのは、表面にはカビが見えていないのに、壁の中でカビがどんどん成長しているケースです。このような状態になると、市販のカビ取り剤では太刀打ちできず、原因を取り違えると何度も再発を繰り返してしまいます。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、単なる表面的なカビ除去にとどまらず、建材の含水率測定、風量計を用いた負圧調査、ファイバースコープによる壁内確認、さらに一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行い、カビ発生の「根本原因」を徹底的に追及しています。

「なぜこの家でカビが発生したのか」

この答えを明らかにしなければ、現代の高性能住宅において、再発リスクを大きく下げることはできません。

この記事では、高気密・高断熱住宅でなぜカビが発生するのか、24時間換気に潜む落とし穴とは何か、そして再発を防ぐためにどのような調査が必要なのかを、できるだけわかりやすく解説していきます。

2025年4月、日本の住宅業界にとって大きなターニングポイントとなる制度改正が施行されました。

それが「新築住宅の省エネ基準適合の義務化」です。

これまで“努力義務”にとどまっていた省エネ性能の確保が、すべての新築住宅に対して必須となり、高気密・高断熱住宅が実質的に標準仕様となりました。

具体的には、

- 断熱等級4以上  
- 一次エネルギー消費量等級4以上  

といった基準をクリアする必要があります。

その結果、現在建てられている住宅は、従来の住宅に比べて、

✅ 冬でも室内が冷えにくい  
✅ 夏でもエアコンが効きやすい  
✅ 光熱費を抑えやすい  
✅ CO₂排出削減にもつながる  

といった大きなメリットを持つ「高性能な住まい」が増えました。

しかし、この高性能化には思わぬリスクも潜んでいます。

それが「湿気の滞留」です。

昔の住宅は、良くも悪くも“隙間だらけ”で、室内で発生した湿気が自然と屋外へ抜けていきました。

一方、現在主流になりつつある高気密住宅は、隙間を極限まで減らしているため、湿気の逃げ道をきちんと設計しなければ、建物内部に湿気が溜まりやすくなってしまいます。

つまり、

「空気が漏れにくい家」

は同時に、

「湿気も逃げにくい家」

でもある、ということです。

なかでも注意が必要なのが、

- 壁の中  
- 天井裏  
- 小屋裏  
- 床下  
- クローゼット内部  
- 北側の部屋  

といった、普段はほとんど目にしない・触れない場所です。

これらの場所では、結露が起きても気づきにくく、気がついた時には壁紙の裏側や石膏ボードの内部でカビが広がっている…というケースが少なくありません。

実際にＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜に寄せられるご相談の中でも、

「新築してまだ1年なのに、家の中がカビ臭い」  
「24時間換気を回しているのに、クローゼットにカビが生えた」  
「壁紙に黒いシミがポツポツ出てきた」

といったお悩みは年々増加しています。

多くの方は、

「新築だからカビは大丈夫」  
「高性能住宅だからカビの心配は少ない」

とお考えですが、実際には「高気密・高断熱住宅だからこそ湿気管理がシビアになる」といえます。

そのため近年では、住宅性能の向上とともに、室内の湿度や建材内部の水分量を“感覚”ではなく“数値”で管理するという考え方が重視されるようになってきました。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、表面に見えているカビだけで判断するのではなく、建材の含水率検査を行い、目に見えない湿気の蓄積状況をチェックしています。

さらに必要に応じて、ファイバースコープで壁の内部を直接確認したり、風量計による負圧測定で換気システムが適切に機能しているかどうかも調査します。

カビそのものは「結果」にすぎず、その背景には“湿気の滞留”や“換気不良”といった根本原因が潜んでいるケースが非常に多いのです。

だからこそ、現代の高性能住宅において重要なのは、

「カビを取ること」ではなく、  
「なぜカビが発生したのかを突き止めること」

だと言えます。

加えて、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査を行うことで、どんな種類のカビがどの程度存在しているのかを科学的に把握し、再発防止のための的確な対策につなげることも可能です。

高性能住宅が当たり前になったこれからの時代は、

住宅の省エネ性能そのものだけでなく、「湿気の見える化」と「原因の徹底調査」が、カビ対策の新たな常識となっていくでしょう。

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この章のポイント

✅ 2025年から、新築住宅の省エネ基準適合が義務化された  
✅ 高気密・高断熱住宅が全国的に“標準仕様”になりつつある  
✅ 高性能な家ほど、湿気の管理が重要なテーマになる  
✅ カビの大元の原因は、壁内や床下など“見えない湿気”であることが多い  
✅ 含水率測定・真菌検査・ファイバースコープ調査が、再発防止のカギになる

「高気密・高断熱住宅はカビに強い家じゃないのですか？」

これはＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜に寄せられるご相談の中でも、特に多いご質問です。

たしかに、高気密・高断熱住宅は外気温の影響を受けにくく、室内環境を快適に保ちやすい優れた住宅です。

しかし、「快適な室温を保てること」と「湿気がなくなること」は、まったく別の問題です。

実際には、人が普通に生活しているだけで、家の中には大量の水蒸気が発生しています。

たとえば、

- 呼吸や汗  
- 料理  
- 炊飯  
- 入浴  
- 洗濯物の室内干し  
- 加湿器の使用  

などが代表的な発生源です。

4人家族の場合、1日に10リットル以上の水分が室内に放出されるとも言われています。

つまり、私たちは日々の生活の中で、「大量の湿気を家の中に生み出し続けている」わけです。

昔の住宅は隙間が多かったため、その湿気は自然と外へ抜けていきました。

一方で、現在の高気密住宅は、計画換気によって湿気を屋外に排出する仕組みになっています。

ここで重要なのが、

「湿気は消えるのではなく、必ずどこかへ移動する」

という事実です。

空気中の水蒸気は、温度の低い場所へ集まりやすい性質を持っています。

具体的には、

- 北側の壁  
- クローゼットの奥  
- 家具の裏側  
- 天井裏  
- 床下  
- 壁の内部  

といった場所です。

湿気がこうしたところに集まり、空気が冷やされると水滴となって現れます。

これが「内部結露」です。

◇ 表面結露より厄介な「内部結露」

多くの方は、窓ガラスにつく水滴＝結露、というイメージをお持ちです。

しかし本当に注意すべきなのは、目に見えない場所でひっそり進行する内部結露です。

例えば壁の内部では、

室内の暖かく湿った空気  
↓  
断熱材や隙間から壁内へ侵入  
↓  
外気との温度差で冷やされる  
↓  
水滴になって付着  
↓  
建材がじわじわ湿る  
↓  
カビが発生・繁殖

という流れが起きています。

壁紙の表面は一見きれいでも、

- 石膏ボードの裏  
- 柱や間柱などの木材  
- 断熱材  
- 下地材  

といった部分で、カビが広がっているケースは決して珍しくありません。

そのため、

「見える範囲にカビがないから大丈夫」

とは断言できないのです。

◇ 高性能住宅ほど“湿気の管理”がシビアになる理由

高気密住宅は「魔法の家」ではありません。

イメージとしては、

「とても性能の良い保温水筒」

に近い存在です。

熱は逃げにくい。  
しかし、その中に入り込んだ湿気も、きちんと排出しなければ溜まり続けてしまいます。

そして現代の住まいでは、

- 換気不足  
- 給気口を閉じてしまう  
- 換気フィルターの目詰まり  
- 室内干しの増加  
- 加湿器の使いすぎ  

などの要因が重なることで、慢性的な高湿度状態を招きやすくなっています。

その結果として、

「新築なのに家の中がカビ臭い」  
「入居して1年目でクローゼットにカビが出た」  
「壁紙の裏に黒カビがびっしり」

といったトラブルが起きてしまうのです。

実際に、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜が調査に伺った住宅の多くで、建材内部の含水率が通常より高くなっていることが確認されています。

つまり、カビの本当の原因は、表面に見えている黒い汚れではなく、その奥で進行している「湿気の蓄積」だと言えます。

◇ 湿気は“見えない”からこそ、測らなければならない

やっかいなのは、湿気そのものが目に見えないことです。

住んでいる人は「ちょっと乾燥しているかも」と感じていても、

壁内や床下では高湿度が続いている――ということも珍しくありません。

そこでＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、

- 建材の含水率測定  
- ファイバースコープによる壁内の目視調査  
- 風量計を用いた換気性能の確認  
- 負圧・正圧バランスの調査  
- 真菌（カビ菌）検査  

といった調査を組み合わせ、「なぜこの家で湿気が溜まったのか」を科学的に分析しています。

カビはあくまで“結果”です。

その背景には、必ず「湿気の流れ」や「換気の不具合」といった原因があります。

この原因を突き止めずに、表面のカビだけを取り除いても、高気密・高断熱住宅では再発してしまうリスクが非常に高いのです。

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この章のポイント

✅ 人が普通に暮らすだけで、毎日大量の湿気が室内で発生している  
✅ 高気密住宅では、湿気の出口を“換気システム”が担っている  
✅ 湿気は温度の低い、見えない場所（壁内・床下など）に移動しやすい  
✅ 最も危険なのは、窓ではなく「見えない内部結露」  
✅ 多くの場合、カビの原因は建材内部に溜まった湿気  
✅ 含水率測定や壁内調査などによる原因究明が、再発防止の第一歩になる

「24時間換気はちゃんと回しています。」

カビ調査の現場で、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜が最もよく耳にする言葉のひとつです。

ところが実際に詳細な調査を行ってみると、

換気設備自体は動いているのに、家全体としては十分に換気できていない

というケースが少なくありません。

多くの方は、

「換気扇が回っている＝換気ができている」

と考えがちです。

しかし、換気は「機械が動いているかどうか」だけで決まるものではありません。

本当に重要なのは、

空気がどこから入り、家の中をどう流れ、どこから出ていくのか

という“空気の通り道”です。

この流れが崩れてしまうと、高気密・高断熱の家ほど湿気が滞留しやすくなります。

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 パターン① 給気口を閉めてしまっている

高気密住宅で非常に多く見られるのが、

「給気口を閉じてしまっている」

というトラブルです。

冬になると、

「冷たい空気が入ってきて寒い」  
「暖房効率が悪くなりそうだから閉めた」

といった理由で、給気口を塞いでしまう方が少なくありません。

しかし給気口を閉めてしまうと、

排気だけが行われる状態

になってしまいます。

その結果、住宅内部は強い負圧になりがちです。

建物が負圧になると、本来想定されていないところから空気を吸い込み始めます。

たとえば、

- 壁の隙間  
- 天井裏  
- 床下  
- コンセント周辺  

などです。

こうして湿気を多く含んだ空気が建物内部に引き込まれ、内部結露やカビの発生につながることがあります。

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 パターン② フィルターの目詰まり

見落とされやすいのが、フィルターの汚れ・目詰まりです。

高気密住宅には一般的に、

- 給気フィルター  
- 排気フィルター  
- 熱交換換気のフィルター  

などが備わっています。

しかし、これらが数年単位で一度も掃除されていない住宅も珍しくありません。

フィルターが詰まると、

換気設備が動いていても、実際の風量が大幅に落ちてしまいます。

イメージとしては、

「ストローの先を指でつまんだまま、飲み物を吸おうとしている」

ような状態です。

モーターは回っていても、空気はほとんど動いていません。

その結果として、

- 湿気が外に出ていかない  
- 二酸化炭素濃度が上昇する  
- ニオイがこもる  
- カビが生えやすい環境になる  

といった問題が発生します。

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 パターン③ ドアを閉め切る生活習慣

現在の住宅は気密性能が高いため、各部屋のドアを常に閉めたままにしていると、空気の流れが止まりやすくなります。

特に、

- ウォークインクローゼット  
- 納戸  
- 北側の個室  
- ほとんど使っていない客間  

などは要注意です。

図面上・設計上は「空気が流れる前提」でも、実際の暮らし方によっては、空気がよどんでしまうことがあります。

その結果、

「クローゼットの奥だけカビる」  
「収納の中だけカビ臭い」

といった現象が起こりやすくなります。

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 パターン④ 住宅全体が強い負圧になっている

近年増えているのが、

「家全体が常に負圧になっている」

というケースです。

たとえば、

- レンジフード  
- 浴室の換気扇  
- トイレの換気扇  

などの排気量が大きい一方で、給気が不足している場合です。

このような状態では、家の中は常に“空気不足”となり、

床下や壁内などから湿気を含んだ空気を無理やり吸い上げてしまう

ことがあります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、実際の調査で風量計を用い、換気量や負圧の程度を測定していますが、

「24時間換気は正常に動いているのに、家全体としては強い負圧だった」

という事例も少なくありません。

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◇ 換気扇が動いているだけでは“安心”とは言えない

カビが発生したとき、

「換気扇は壊れていないから大丈夫」

と判断されてしまうことがあります。

しかし、本来確認すべきなのは、

- 設計どおりの風量が確保できているか  
- 給気と排気のバランスは適切か  
- 室内が過度な負圧になっていないか  
- 家の中を空気がきちんと循環しているか  

といった“換気の質”です。

つまり、

「換気設備があるかどうか」ではなく、  
「その家が本当に換気できているかどうか」

を数値で確かめる必要があるのです。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、

- 風量計による換気量測定  
- 負圧・正圧の測定  
- 建材の含水率検査  
- ファイバースコープによる内部確認  
- 真菌（カビ菌）検査  

といった調査を組み合わせ、カビ発生の“根本原因”を追跡しています。

高気密・高断熱住宅は、本来とても優れた住まいです。

だからこそ、カビ対策についても従来の「感覚」ではなく、「数値に基づく診断と管理」が重要になってきているのです。

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この章のポイント

✅ 24時間換気が動いていても、家としては換気不足になっていることがある  
✅ 給気口を閉じると室内が負圧になり、内部結露やカビのリスクが高まる  
✅ フィルターの目詰まりは換気能力を大きく低下させる原因になる  
✅ クローゼットや収納など“閉め切りがち”な空間は空気が滞留しやすい  
✅ 高気密住宅では、負圧状況のチェックがとても重要  
✅ 風量測定と換気バランスの確認が、カビの再発防止に直結する

「見た目は乾いているので、もう大丈夫ですよね？」

カビ調査の現場で、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜がとてもよく受けるご質問です。

しかし、実際には「見た目が乾いている」だけで建物の安全性を判断することはできません。

なぜなら、現代の高気密・高断熱住宅では、

壁紙の表面が乾いていても、その裏側や建材内部に湿気が残っている

というケースが少なくないからです。

カビは「湿気」が大好物です。

つまり、カビを根本から解決するために本当に確認すべきなのは、

「カビがあるかどうか」ではなく、  
「湿気が残っているかどうか」

なのです。

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◇ 見えているカビは“サイン”にすぎないことが多い

多くの方が最初に気づくカビは、

- 壁紙に出てきた黒い点  
- 窓まわりの黒ずみ  
- クローゼット内部のシミ  
- 天井のうっすらした変色  

といった「目に見える症状」です。

しかし、これらは氷山の一角にすぎない場合があります。

表面に出てきたカビは、

壁の中や天井裏など、見えない場所で進行しているカビの“サイン”

であることが多いのです。

たとえば、

壁紙の裏側にある石膏ボードが湿っている場合、  
表面をどれだけきれいにクリーニングしても、内部の湿気が残っていれば、やがて同じ場所からカビが再発します。

そのため、

「掃除して一度きれいになったのに、数か月後にまたカビが出てきた」

というご相談が後を絶ちません。

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◇ 建材の「含水率」とは何か？

含水率とは、

建材の内部にどれだけの水分が含まれているかを示す数値

です。

イメージとしては、

建材の“健康診断の数値”

のようなものです。

人が体温計や血圧計、血液検査で体の状態を確認するように、  
住宅も数値で見なければ、本当のコンディションはわかりません。

たとえば、

- 石膏ボード  
- 木材（柱・間柱・下地）  
- 合板  
- 床材  

などは、周囲の湿気を吸収して内部にため込みます。

この含水率が高い状態が続くと、

カビが非常に繁殖しやすい条件

が整ってしまいます。

つまり、含水率を測定することで、

「今は表面にカビが出ていなくても、将来的にカビが出るリスク」

を事前に把握することができるのです。

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◇ 表面は乾いていても“中だけ濡れている”ことがある

特に新築～数年以内の住宅で多いのが、

内部結露によって、建材内部だけが湿ってしまうケースです。

たとえば、

- 壁内結露  
- 小屋裏での結露  
- 床下の結露  
- サッシ周辺での結露水の染みこみ  

などが起きると、表面は乾いているのに「中だけじっとり濡れている」状態になります。

この段階では、

住んでいる方が異変を感じることはほとんどありません。

しかし、数か月～数年たつうちに、

- 室内がカビ臭くなる  
- 壁紙が部分的に浮いてくる  
- 黒いシミがじわっと広がる  
- 家族のくしゃみ・鼻炎などの症状が増える  

といった形で、初めて表に現れてきます。

実際にＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜の調査でも、

「ぱっと見は何も問題がない」

という住宅から、異常に高い含水率が検出される事例は珍しくありません。

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◇ ファイバースコープで“壁の中”を直接チェック

含水率とあわせて重要なのが、

「実際に内部で何が起きているか」を直接確認することです。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、必要に応じてファイバースコープを用いて、

- 壁の内部  
- 天井裏  
- 床下  
- 配管まわり  

など、通常は目で見えない箇所を確認します。

その結果、

表面からはわからなかった

- 黒カビ・白カビの繁殖  
- 結露の跡  
- 木材の変色や腐朽の兆候  

などが見つかることがあります。

つまり、

「見た目がきれいかどうか」だけではなく、  
「内部で何が起きているか」を確認して、はじめて本当の原因にたどりつける

ということです。

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◇ 真菌検査で“どんなカビか”まで把握する

さらにＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、一般社団法人微生物対策協会と連携し、真菌（カビ菌）検査も行っています。

真菌検査を行うことで、

- どんな種類のカビがいるのか  
- 室内にどれくらいの量が存在しているのか  
- 健康リスクの高いカビなのか  

を科学的に確認することができます。

見た目が似ていても、  
人への影響が大きいカビ・比較的おとなしいカビなど、性質はさまざまです。

そのため、

「このカビは、どの程度の注意が必要なのか」  
「どこまでしっかり対策すべきなのか」

を判断するためにも、真菌検査は非常に有効です。

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◇ “数値”で確認するからこそ、再発防止につながる

現代の住宅は高気密・高断熱化が進み、  
カビの原因も「単純な表面の汚れ」では済まないケースが増えています。

だからこそ、経験や勘だけに頼るのではなく、

- 含水率測定  
- 風量測定  
- 負圧・正圧の測定  
- ファイバースコープ調査  
- 真菌（カビ菌）検査  

といった“科学的な調査”が重要になってきます。

カビを見つけたときに大事なのは、

「どうやって取るか」ではなく、  
「なぜそこにカビが出たのか」

を突き止めることです。

その原因を数値と客観的なデータで把握することが、  
カビの再発を防ぐための最短ルートなのです。

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この章のポイント

✅ カビは“結果”であり、本当の原因は建材に残った湿気にある  
✅ 見た目が乾いていても、内部が湿っているケースは多い  
✅ 含水率測定で建材内部の水分量を数値として確認できる  
✅ ファイバースコープで壁内のカビや結露状況を直接確認できる  
✅ 真菌検査によって、カビの種類や健康リスクを科学的に把握できる  
✅ 数値とデータで原因を特定することが、カビ再発防止の鍵になる

高気密・高断熱住宅でカビが発生したとき、

多くの方はまず、

「とにかくカビを取ってしまえば解決する」

と考えがちです。

もちろん、目に見えるカビを除去すること自体はとても大切です。

しかし、実際にはそれだけでは問題は解消しません。

なぜなら、

カビは“原因”ではなく、“結果”として現れているにすぎないからです。

壁紙に黒カビが出ていても、

本当の原因は、

- 壁内結露  
- 換気不良  
- 室内の強い負圧  
- 建材内部の高い含水率  
- 湿気の滞留  

といった部分に潜んでいることが多くあります。

この“原因”が残ったままでは、どれだけきれいに掃除しても、再発する可能性が高くなります。

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◇ 「カビを取るだけ」の対策がうまくいかない理由

たとえば、

壁紙の表面に出た黒カビを、市販のカビ取り剤できれいに除去したとします。

一時的には見た目も臭いも改善されるでしょう。

しかし、

その裏側にある石膏ボードや木材に湿気が残ったままだとどうなるでしょうか。

数か月後、  
また同じ場所、あるいはその周辺からカビが再び現れる可能性が高いです。

実際にＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜へご相談いただくお客様の中には、

- 自分で繰り返し掃除をしてきた  
- 内装リフォームを行った  
- 壁紙を張り替えた  

にもかかわらず、再発してしまった…という方が少なくありません。

理由はとてもシンプルで、

「湿気の原因が解決されていない」

からです。

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◇ 現代の住宅では「原因調査」が最優先

昔の住宅に比べて、  
今の高気密・高断熱住宅は構造や設備が格段に複雑になっています。

そのため、

目視や経験だけでは、正しい原因にたどりつけないケースが増えています。

そこでＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜が重視しているのが、

「まず徹底的に調査をすること」

です。

具体的には、次のような調査を組み合わせます。

**含水率測定**  
建材内部の水分量を測り、どこに湿気が溜まっているかを確認します。

**風量測定**  
24時間換気が設計どおりの風量で動いているかをチェックします。

**負圧測定**  
給気と排気のバランスが崩れ、家全体が強い負圧になっていないかを確認します。

**ファイバースコープ調査**  
壁の中や天井裏など、目で見えない箇所の状態を直接確認します。

**真菌（カビ菌）検査**  
一般社団法人微生物対策協会と連携し、カビの種類や汚染状況を科学的に分析します。

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◇ 新築住宅だからこそ「慎重な診断」が必要

新築住宅は、多くのご家庭にとって大切な資産です。

だからこそ、

必要以上に解体をしたり、構造材を傷めたりする前に、  
今どんな状態なのかを正確に把握することが何より重要です。

特に高気密・高断熱住宅では、

住宅性能そのものがその家の価値と直結します。

原因を十分に確認しないまま工事を進めてしまうと、  
かえって性能を落としてしまったり、カビの再発リスクを高めてしまう場合もあります。

そのため、

- どこに湿気があるのか  
- なぜその場所に湿気が発生したのか  
- 換気システムは適切に機能しているのか  

といった点を慎重に確認することが、とても大切になります。

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◇ 再発防止のカギは「原因そのものの改善」

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜が大切にしているのは、

ただ目に見えるカビを取ることではなく、  
「同じ問題を繰り返さないための原因改善」です。

たとえば、

- 換気システムの不具合  
- 室内の負圧問題  
- 結露が生じやすい部位  
- 建材内部に残った湿気  
- 生活習慣による湿度上昇の影響  

などを総合的に見ながら、

「なぜこの家の、この場所でカビが出たのか」

を徹底的に追いかけていきます。

高気密・高断熱住宅では、

原因が残れば再発しやすく、  
原因をしっかり押さえれば、長期的な予防が期待できます。

だからこそ、

「カビを取ること」よりも、  
「カビが発生した理由を解決すること」

が何より重要なのです。

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◇ カビが見えたときには、内部で進行していることも

高気密・高断熱住宅の場合、

表面にカビやシミが現れたときには、  
すでに壁内部や天井裏でカビが広がっているケースもあります。

そのため、

- なんとなくカビ臭い  
- 新築なのに空気が重く感じる  
- クローゼットが湿っぽい  
- 結露が多く気になる  

といった違和感があれば、早めに調査を行うことをおすすめします。

問題が小さいうちに原因をつかめれば、  
住宅へのダメージを最小限に抑えた対応が可能です。

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この章のポイント

✅ カビは“原因”ではなく“結果”として現れている  
✅ 表面だけを除去しても、内部の原因が残れば再発しやすい  
✅ 高性能住宅では、まず原因調査を行うことが重要  
✅ 含水率・風量・負圧・ファイバースコープ調査を組み合わせて原因を特定する  
✅ 真菌検査でカビの種類や汚染状況まで把握できる  
✅ 本質的な再発防止には、「原因そのものの改善」が欠かせない

ここまでお読みいただき、

「うちも当てはまるかもしれない…」

と感じられた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

高気密・高断熱住宅は、本来とても優れた性能を持つ住まいです。

ただし、その性能をしっかり発揮させるためには、「湿気の管理」や「換気の管理」が正しく行われていることが前提になります。

実際にＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜へ寄せられるご相談には、

新築なのにカビ臭い  
24時間換気を回しているのにカビが出てきた  
クローゼットの奥だけカビる  
北側の部屋だけ湿っぽい  
壁紙に黒いシミが浮いてきた  
入居して数年で結露が増えた  

といったケースが年々増えています。

そして詳しく調査してみると、

多くの場合、「カビそのもの」ではなく「湿気の問題」が背後に隠れている

ことがわかります。

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◇ カビが見えてからでは「手遅れ」に近いケースも

カビが目に見えるようになった時点で、

すでに壁の中や天井裏、床下など、見えない部分で広がっていることがあります。

特に高気密住宅は、

外から症状が表れにくく、発見が遅れやすい

という特徴があります。

その結果として、

- 建材の劣化  
- カビ臭の広がり  
- アレルギー症状の悪化  
- 喘息など呼吸器症状の悪化  
- 住宅の資産価値低下  

につながる可能性があります。

だからこそ、

「カビが大量に見えるようになってから」ではなく、  
「少しでも違和感を覚えた段階」

で調査を行うことがとても大切です。

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◇ ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は「原因究明」を重視します

私たちＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は、

ただ目に見えるカビの部分だけを見るのではなく、  
「なぜそこにカビが発生したのか」という原因を重視しています。

調査では、次のような項目を組み合わせて確認します。

**建材含水率測定**  
壁や床などの建材内部に、湿気が蓄積していないかを数値でチェックします。

**ファイバースコープ調査**  
壁の中や天井裏など、普段見えない箇所を直接カメラで確認します。

**風量測定**  
24時間換気が設計通りの風量を確保できているかどうかを調査します。

**負圧測定**  
給気と排気のバランスが崩れ、家全体が強い負圧になっていないかを確認します。

**真菌（カビ菌）検査**  
一般社団法人微生物対策協会と連携し、カビの種類や汚染の程度を科学的に分析します。

これらを総合的に見ることで、

「なぜこの家で、どのようにカビが発生したのか」

を明確にし、再発しにくい環境づくりへとつなげていきます。

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◇ 全国対応で高気密・高断熱住宅のカビ相談に対応

省エネ住宅が普及したことで、

全国各地で同じようなカビや湿気のお悩みが増えています。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は、

日本全国のカビトラブルに対応しています。

特に、

- 高気密高断熱住宅  
- ZEH住宅  
- 長期優良住宅  
- 全館空調住宅  
- 基礎断熱住宅  

といった高性能住宅でのお悩みを多くお受けしています。

住宅性能が高いからこそ、  
カビ対策にも専門的な知識と丁寧な調査が欠かせません。

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◇ 「新築だから平気」とは限りません

新築住宅は、多くのご家族にとって一生に一度の大きな買い物です。

だからこそ、

「そのうちニオイは消えるだろう」  
「まだ新しい家だから大したことはないだろう」

と様子見を続けてしまうのは、あまりおすすめできません。

カビ問題は、

早期発見・早期対応が何より重要です。

もし、次のようなサインが一つでも当てはまる場合は、一度専門家への相談をご検討ください。

✔ 家の中がなんとなくカビ臭い  
✔ 結露が多く、窓や北側の壁がよく濡れる  
✔ クローゼットや収納が湿っぽい  
✔ 壁紙にうっすらシミや黒点が出てきた  
✔ 24時間換気をしているのに、空気がこもる感じがする  
✔ 家族の咳・鼻炎・アレルギー症状が気になる  

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◇ まとめ

2025年の省エネ基準義務化により、高気密・高断熱住宅はこれからの日本の“標準的な住まい”になっていきます。

しかし、

高性能住宅であればカビが発生しない、というわけではありません。

むしろ、

- 湿気の滞留  
- 内部結露  
- 換気不良  
- 室内の負圧問題  

などが起こると、見えない場所でカビが広がるリスクが高まります。

大切なのは、

「カビを取ること」ではなく、  
「なぜカビが発生したのかをきちんと調べること」。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、

- 含水率測定  
- ファイバースコープ調査  
- 風量測定  
- 負圧測定  
- 真菌（カビ菌）検査  

といった調査を通じて原因を科学的に分析し、再発防止につながる具体的なご提案を行っています。

新築なのにカビ臭い。  
24時間換気しているのに、どこか湿っぽい。

そんなときは、お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は、日本全国のカビトラブル解決をサポートいたします。

見えないカビは、見えない湿気から始まります。

まずは無料診断で、今のお住まいの“健康状態”をチェックしてみませんか？