フローリングのカビ臭対策：原因解明から再発防止まで、床下の黒カビを防ぐ施工法

こんにちは。
MIST工法®カビバスターズ横浜です。

「掃除をしても部屋がカビ臭い。」
「フローリングから何となく嫌な臭いがする。」
「梅雨や夏になると室内の空気が重たく感じる。」

このようなお悩みはありませんか？

実は、このような症状の原因が床下に潜んでいるケースは少なくありません。

床下は普段目にすることがないため、「見えないから大丈夫」と思われがちですが、住宅の中でも湿気が溜まりやすく、黒カビが発生しやすい場所のひとつです。特に築10年以上経過した住宅では、経年劣化や換気不足、微小な漏水などが重なり、気づかないうちに床下全体へカビが広がっていることがあります。

さらに近年の住宅は高気密・高断熱化が進み、室内環境は快適になった一方で、湿気が建物内部に滞留しやすくなっています。そのため、単にカビを除去するだけでは再発するケースも珍しくありません。

MIST工法®カビバスターズ横浜では、カビを除去する前に**「なぜカビが発生したのか」**という原因を徹底的に調査します。建材の含水率測定、ファイバースコープによる床下・壁内調査、風量計を用いた室内外の空気の流れや負圧調査などを実施し、再発リスクまで含めて診断いたします。

また、必要に応じて一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査も行い、住宅内にどのようなカビが存在しているのかを科学的に分析します。目に見えるカビだけでなく、空気中に浮遊する胞子や建材内部の菌糸まで確認することで、より適切な対策をご提案することが可能です。

MIST工法®は建材をできるだけ傷めない非破壊施工を基本とし、素材の状態を考慮しながらカビを根本から除去し、再発防止まで視野に入れた施工を行っています。

この記事では、床下カビが発生する原因から、放置するリスク、専門調査の重要性、そして再発を防ぐために必要なポイントまで詳しく解説します。

「最近、家の臭いが気になる。」
「床下を一度も点検したことがない。」
という方は、ぜひ最後までご覧ください。

手に負えない床下カビでお困りの際は、全国対応のMIST工法®カビバスターズ横浜までお気軽にご相談ください。住宅を長く健康に保つためにも、早めの点検と科学的な調査が大切です。

床下にカビが発生する最大の要因は、カビが繁殖しやすい「湿った状態」が続くことです。床下は日光が届かず、空気がこもりやすいため、湿気が残りがちです。特に築10年以上の住宅では、経年変化や設備の劣化、換気不足などの要因が重なる場合があります。

「梅雨の時期だけだから大丈夫」「換気口があるから湿気は問題ない」と考える方もいますが、床下のカビは単なる季節問題ではありません。基礎構造、環境、空気の流れ、漏水などを確認しないと、原因は特定できません。

**基礎コンクリートからの湿気**

コンクリートは見た目が乾いていても内部に水分があります。地面からの湿気や雨水が影響を与えると、基礎コンクリートや床下空間の湿度が上がり、木材が水分を吸収します。特に、防湿シートが不十分、排水状態が悪い住宅では、湿気が上がり続けることが多いです。

木材の含水率が上がると、カビが繁殖しやすくなります。専用機器による含水率測定が重要です。表面的にカビが見えなくても、木材内部に水分があるとカビの可能性があります。

**床下換気の不足と空気の滞留**

床下には換気機構がありますが、空気が均等に流れるとは限りません。増築やリフォームで空気の通りが悪化することもあります。負圧によって、床下の空気が室内に引き込まれることもあります。このような場合、MIST工法®カビバスターズ横浜では、風量計を使い状況を調査します。

**給排水管からの微小漏水**

床下カビの原因に、微小漏水があります。大量であれば気づきやすいですが、少量の場合は見過ごされがちです。漏水が止まっても、内部に水分が残っていればカビは続きます。ファイバースコープで調査を行い、カビや漏水の痕跡を探ります。

**結露と温度差による湿気**

床下では温度差により結露が発生します。特に夏は高温多湿、冬は暖かい空気が入り結露します。断熱材の不具合で湿気がたまります。

**カビを再発させないためには原因調査が必要**

床下カビの原因は複雑に絡み合っていることがあります。除湿剤や換気扇だけでは解決しません。MIST工法®カビバスターズ横浜は、様々な調査を組み合わせ、原因を追究します。

また、一般社団法人微生物対策協会と連携したカビ検査をおすすめすることもあります。床下全体の状態を専門的に調査することが重要です。

床下に発生したカビは、目に見えない場所にあるため、すぐには生活へ影響しないと思われがちです。しかし、床下と室内は完全に分離された空間ではありません。床材の継ぎ目や配管を通す穴、巾木の隙間、点検口、収納内部などを通じて、床下の空気が室内に入り込むことがあります。

床下でカビが繁殖すると、カビ特有の臭いだけでなく、微細な胞子や菌糸の断片が空気中へ放出されます。これらが空気の流れに乗って室内へ流入すると、「床下にしかカビがないはずなのに、部屋全体がカビ臭い」という状態を引き起こすことがあります。

さらに、湿気の多い状態を放置すると、床下の土台、大引き、根太、床合板などの木材が劣化し、住宅の耐久性に影響を及ぼす可能性があります。表面に生えたカビだけを見るのではなく、建材の水分状態や腐朽の進行状況まで確認することが重要です。

◇床下のカビ胞子が室内へ入り込む仕組み

住宅内では、換気扇、レンジフード、浴室換気扇、24時間換気システムなどによって空気が動いています。これらの設備が室内の空気を屋外へ排出すると、室内の気圧が外部より低くなる「負圧」が発生することがあります。

室内が負圧になると、不足した空気を補うため、建物の隙間から空気が入り込みます。その空気の入口は必ずしも屋外とは限らず、床下や壁内の空気を吸い上げているケースもあります。

例えば、キッチンのレンジフードを使用したときだけカビ臭が強くなる、床下収納の周辺で臭いを感じる、廊下やクローゼットの床際で特に臭うといった場合は、床下から室内へ空気が流入している可能性があります。

床下から室内へ空気が入り込む主な場所には、次のような箇所があります。

給排水管や電気配線を通すための貫通部分

床下点検口や床下収納庫の周囲

フローリングや巾木の隙間

キッチン、洗面台、トイレなどの設備周辺

間仕切り壁の内部や床と壁の接合部分

これらの隙間は非常に小さいため、目視だけで空気の流れを確認するのは困難です。ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、必要に応じて風量計などを使用し、室内の負圧状態や空気の流れを確認します。

床下にカビがあるかどうかだけでなく、床下の空気が室内へ流れ込んでいるかを調べることで、カビ臭が発生している本当の原因を特定しやすくなります。

◇カビ臭は床下からの警告サイン

カビ臭は、カビが増殖する過程で発生する揮発性物質などによって感じられることがあります。目に見える黒カビがなくても、床下や床材の裏側でカビが広がっていれば、臭いだけが先に室内へ現れる場合があります。

「掃除をしても臭いが消えない」  
「エアコンを停止してもカビ臭が残る」  
「雨の日や湿度が高い日に臭いが強くなる」

このような症状がある場合は、室内の表面だけでなく、床下や壁内などの見えない場所を調査する必要があります。

芳香剤や消臭スプレーを使用すると、一時的に臭いを感じにくくなることはあります。しかし、カビそのものがなくなったわけではありません。臭いを隠している間にも、床下ではカビの繁殖や建材の吸湿が進んでいる可能性があります。

床下からカビ臭がする場合は、住宅が「見えない部分に異常がある」と知らせている警告サインとして受け止めることが大切です。

◇木材の含水率上昇が劣化を進める

床下の木材は、住宅の床を支える重要な構造部分です。土台、大引き、根太、床合板などが長期間にわたって湿った状態になると、カビが発生するだけでなく、木材そのものの耐久性が低下する可能性があります。

カビと木材腐朽菌は同じものではありませんが、どちらも湿気の多い環境を好みます。そのため、床下でカビが発生している状態は、木材腐朽が起こりやすい環境になっている可能性を示すサインの一つです。

木材の含水率が高い状態が続くと、次のような変化が見られることがあります。

木材表面の変色や黒ずみ

床合板の膨れや剥離

木材の反りや変形

フローリングの浮きや沈み

床を歩いたときのきしみや柔らかさ

木材腐朽菌やシロアリが活動しやすい環境の形成

床が沈む、歩くとふわふわする、フローリングの一部が浮いているといった症状がある場合は、床下の木材や床合板が水分の影響を受けている可能性があります。

ただし、表面を触った感覚だけでは、木材内部の状態を正確に判断することはできません。そのため、専用の測定機器を使用して建材の含水率を確認することが重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、床下の木材や室内建材の含水率を測定し、どの範囲に水分が蓄積しているのかを確認します。数値によって状態を把握することで、表面上は乾いて見える建材に湿気が残っていないか判断しやすくなります。

◇断熱材にカビが広がると乾燥しにくい

床下には、室内の温度を保つために断熱材が施工されています。しかし、漏水や結露によって断熱材が濡れると、水分を含んだまま乾燥しにくくなることがあります。

特に繊維系の断熱材は、湿気を含んだ状態で垂れ下がったり、木材との間に湿気を閉じ込めたりする場合があります。断熱材の表面や内部にカビが広がっていても、床下から見える範囲だけでは被害の全体像を把握できないことがあります。

また、濡れた断熱材は、本来の断熱性能を十分に発揮できなくなる可能性があります。床下の断熱状態が悪化すると、床が冷たく感じる、結露が発生しやすくなる、冷暖房効率が低下するといった問題につながることもあります。

床下カビを調査する際は、木材表面だけでなく、断熱材の裏側、床合板との接触部分、配管周辺なども確認する必要があります。人が入れない場所や奥まった部分については、ファイバースコープを用いた調査が有効です。

◇表面だけの除去では再発する可能性がある

床下に黒い汚れを見つけたとき、市販のカビ取り剤を吹き付けたり、ブラシで擦ったりして対処しようとする方もいます。しかし、床下の木材は住宅を支える建材であるため、強く削ったり擦ったり、薬剤を過剰に使用したりすると、素材を傷める可能性があります。

また、目に見えるカビだけを除去しても、次のような原因が残っていれば、再発する可能性があります。

床下の湿度が高い状態のままになっている

漏水や結露が改善されていない

木材内部に水分が残っている

空気が滞留する場所が残っている

カビの菌糸や胞子が周辺に残っている

室内の負圧によって床下の空気が吸い上げられている

例えるなら、床下カビの除去だけを行うことは、水が出続けている蛇口を閉めずに床を拭き続けるようなものです。表面は一時的にきれいになっても、水分が供給され続ければ、同じ問題が繰り返されます。

そのため、床下カビ対策では、「除去」と「原因改善」を一体の対策として考える必要があります。

◇健康への影響が心配な場合は真菌検査を検討する

床下から室内へカビ胞子が流入している可能性がある場合、見た目や臭いだけでは、室内環境の状態を正確に判断することはできません。

特に、室内で咳や鼻水、目の違和感などが続いている場合や、乳幼児、高齢者、アレルギーをお持ちの方が生活している場合は、医療機関への相談とあわせて住環境を調べることも重要です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、必要に応じて一般社団法人微生物対策協会と連携し、真菌（カビ菌）検査をご案内しています。

真菌検査では、空気中に浮遊しているカビの量や、建材に付着しているカビの種類などを調べることができます。検査結果をもとに、床下だけの問題なのか、室内空気へ影響が広がっているのかを判断する材料とします。

ただし、カビの種類や数値だけで健康への影響を断定することはできません。真菌検査は医療診断ではなく、住宅内のカビ汚染状況を客観的に把握し、適切な環境改善へつなげるための調査です。

◇床下カビは早期発見ほど対策しやすい

床下カビは、被害が狭い範囲にとどまっている段階で発見できれば、原因の改善や除カビを進めやすくなります。しかし、長期間放置すると、床下全体や断熱材、床合板、壁内などへ広がり、調査や対策が必要な範囲が大きくなる可能性があります。

次のような症状がある場合は、床下の専門調査を検討する目安です。

部屋に入るとカビ臭を感じる

床下収納や床際の臭いが強い

雨の後や梅雨時期に臭いが悪化する

フローリングに黒ずみや浮きがある

床を歩くと沈む、きしむ

床下をのぞくと木材や断熱材に変色がある

過去に床下浸水や配管漏水があった

築10年以上で、一度も床下点検をしていない

床下カビは、見えないからこそ放置しやすい問題です。カビ臭や床の変化を感じた時点で調査を行い、カビの範囲、建材の含水率、漏水の有無、空気の流れを確認することが、住宅の劣化と再発を防ぐ第一歩になります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は、日本全国の床下カビトラブルに対応しています。ご自身での対処が難しい広範囲のカビや、原因が分からないカビ臭でお困りの際は、被害が拡大する前にご相談ください。

床下に黒カビやカビ臭が確認された場合、すぐに薬剤を散布すれば解決できるとは限りません。重要なのは、カビが発生している場所だけでなく、湿気の侵入経路、建材に残っている水分、床下と室内の空気の流れ、漏水や結露の有無まで確認することです。

床下カビは、目に見える黒ずみよりも広い範囲に菌糸や胞子が広がっていることがあります。一方で、黒く見える部分がすべてカビとは限らず、木材の変色や土汚れ、金属部分からの着色などが混在しているケースもあります。

そのため、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、見た目や臭いだけで施工範囲を判断せず、床下の構造や建材の状態を確認する精密調査を重視しています。

調査結果をもとに、除カビが必要な範囲、湿気対策を行う場所、補修や設備点検を優先すべき箇所を整理し、住宅ごとに適した施工計画を立てます。

## 床下全体を確認する目視調査

床下調査では、まず点検口から床下へ入り、基礎、土台、大引き、根太、床合板、断熱材、配管などの状態を確認します。

主な確認項目は次のとおりです。

- 木材表面の黒ずみや白い付着物
- カビ臭や湿った土のような臭い
- 基礎コンクリートの濡れや変色
- 木材の反り、割れ、軟化、腐朽の疑い
- 断熱材の落下、ずれ、濡れ、変色
- 給排水管周辺の水滴や漏水跡
- 基礎内部への雨水や地下水の侵入跡
- 換気口や基礎パッキン周辺の閉塞
- シロアリの蟻道や木材被害の痕跡
- 過去の浸水や漏水による汚染範囲

ただし、床下には人が入れないほど狭い場所や、基礎の立ち上がりによって進めない区画があります。そのため、点検口付近だけを見て「床下全体に問題はない」と判断することはできません。

床下カビは、空気が動きにくい奥まった場所、浴室や洗面所の下、配管が集中している場所、北側の基礎付近などに局所的に発生することがあります。調査では、確認できる範囲を広げながら、カビの発生位置と広がり方を把握します。

## ファイバースコープで見えない場所を確認

床下の奥、床材の裏側、断熱材の上部、配管周辺、壁内などは、通常の目視だけでは確認できません。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、必要に応じてファイバースコープを使用し、人が入れない狭い場所や建材の隙間を確認します。

ファイバースコープ調査では、次のような場所を確認できます。

- 床下の最奥部
- 基礎で区切られた狭い区画
- 床合板と断熱材の間
- キッチンや洗面台の配管周辺
- 浴室周辺の壁内や床下
- フローリングの下側
- 壁内へ続く空気の通り道
- 漏水が疑われる設備周辺

例えば、床下から見える木材表面が乾いていても、断熱材との接触面に湿気が残り、裏側だけにカビが広がっていることがあります。

壁内や床下の奥にあるカビを見落としたまま、目に見える部分だけを除去すると、残ったカビから再び胞子が広がる可能性があります。ファイバースコープは、余計な解体を避けながら、隠れた異常を確認するために有効な調査方法です。

## 建材の含水率を数値で測定

床下の木材が乾いているかどうかは、手で触れた感覚や見た目だけでは正確に判断できません。表面が乾いて見えても、木材内部に水分が残っている場合があります。

そこで重要になるのが、専用機器を使用した建材の含水率測定です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、床下の土台、大引き、根太、床合板などの含水率を複数箇所で測定します。室内の壁、床、天井など、床下からの影響が疑われる建材についても、必要に応じて含水率を確認します。

含水率を測定する目的は、単に「湿っているか」を確認することだけではありません。

- 湿気が集中している場所を特定する
- 漏水や結露の範囲を推測する
- カビが再発しやすい建材を確認する
- 乾燥作業の必要性を判断する
- 施工前後の水分状態を比較する
- 湿気の侵入方向を調べる

例えば、配管周辺だけ含水率が高ければ、微小漏水が疑われます。外壁側の木材に沿って数値が高い場合は、雨水の侵入や基礎周辺の排水不良が関係している可能性があります。

含水率の測定結果は、カビの発生原因を追究し、再発防止策を検討するうえで重要な判断材料になります。

## 風量計を使った負圧と空気の流れの調査

床下にカビが発生していても、床下の空気が室内へ入り込まなければ、すぐに部屋全体がカビ臭くなるとは限りません。

室内で強いカビ臭を感じる場合は、床下の汚染状況とあわせて、空気がどの方向へ流れているのかを確認する必要があります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、必要に応じて風量計を使用し、換気設備の運転状況や室内の負圧状態を調査します。

調査では、次のような条件による変化を確認します。

- 24時間換気を運転した状態
- キッチンのレンジフードを使用した状態
- 浴室やトイレの換気扇を運転した状態
- 窓や給気口を閉じた状態
- 床下点検口や収納庫付近の空気の流れ
- 配管貫通部や巾木周辺からの空気の流入

室内が強い負圧になると、給気口から必要な空気を取り込めず、床下や壁内の隙間から空気を吸い込むことがあります。

この状態で床下にカビが繁殖していれば、カビ臭や胞子が室内へ流入しやすくなります。床下の除カビだけを行っても、給気不足や空気の流れが改善されなければ、別の場所から湿気や汚染物質を引き込む可能性があります。

床下カビ対策では、床下空間だけを見るのではなく、住宅全体を一つの空気環境として調査することが重要です。

## 一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査

黒い付着物を目視するだけでは、それがどのようなカビなのか、どの程度広がっているのか、室内空気に影響しているのかを正確に判断することはできません。

カビ問題が心配な場合や、施工範囲を客観的に判断する必要がある場合は、真菌（カビ菌）検査が有効です。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、必要に応じて一般社団法人微生物対策協会と連携し、第三者的な立場からの真菌検査をご案内しています。

検査方法には、主に次のようなものがあります。

- 建材表面のカビを採取する付着菌検査
- 室内や床下の空気を採取する浮遊菌検査
- 室内と屋外のカビ量を比較する検査
- カビの菌種を確認する同定検査
- 施工前後の状態を比較する確認検査

真菌検査を行うことで、見た目だけでは分からないカビ汚染を、数値や菌種として確認できます。

特に、床下から室内への胞子流入が疑われる場合は、床下だけでなく、室内と屋外の空気を比較することが重要です。屋外にもカビ胞子は存在するため、室内の数値だけで判断せず、外気との差や検出された菌種を含めて総合的に評価します。

真菌検査は医療診断ではありませんが、住宅内のカビ汚染状況を客観的に把握し、必要な施工範囲や再発防止策を検討するための重要な資料となります。

## 素材を削らず、擦らず施工するＭＩＳＴ工法®

床下に使用されている土台、大引き、根太、床合板などは、住宅を支える重要な建材です。カビを落とすために木材表面を強く削ったり、ブラシで何度も擦ったりすると、建材を傷める可能性があります。

特に床下は狭く、無理な姿勢で作業するため、薬剤の塗りむらや擦り残しが発生しやすい場所です。また、カビの色が薄くなっても、菌糸や胞子が残っていれば、湿度が上昇した際に再発する可能性があります。

ＭＩＳＴ工法®は、専用剤をミスト状に噴霧し、建材の状態に合わせてカビに作用させる独自の除カビ工法です。

基本的な考え方は、素材を必要以上に削ったり擦ったりせず、建材への負担を抑えながら、カビを菌糸から除去することです。

床下施工では、次の点を重視します。

- 木材や断熱材の状態に応じて施工方法を調整する
- カビの発生範囲に合わせて専用剤の使用量を管理する
- 狭い場所や凹凸のある部分までミストを届ける
- 建材を必要以上に濡らさない
- 施工後の乾燥状態を確認する
- 必要に応じて防カビ処理を行う

ＭＩＳＴ工法®で使用する専用剤は、食品添加物としても使用される成分をもとに開発されており、人、ペット、環境への配慮を重視しています。

ただし、床下の建材が腐朽している場合や、構造的な強度が低下している場合は、除カビだけで元の状態に戻るものではありません。その場合は、工務店や建築士、設備業者などと連携し、補修や部材交換を検討する必要があります。

除カビ施工と構造補修を混同せず、建材の状態に応じて必要な対策を分けることが重要です。

## 原因改善を行わなければカビは再発する

ＭＩＳＴ工法®によって床下のカビを除去しても、湿気の原因が残っていれば再発する可能性があります。

そのため、施工前の調査結果をもとに、必要に応じて次のような原因改善を検討します。

- 給排水管や設備の漏水修理
- 基礎周辺の排水状態の改善
- 雨水の侵入箇所の補修
- 換気口周辺の障害物撤去
- 床下の空気が滞留する区画の改善
- 給気不足や室内の過度な負圧の改善
- 断熱材のずれ、落下、濡れへの対応
- 配管貫通部や床下から室内への隙間対策
- 床下の乾燥と湿度管理
- 定期的な点検と含水率測定

例えるなら、床下カビの除去は火を消す作業、原因改善は再び火がつかないように燃料を取り除く作業です。火だけを消しても、燃えやすい状態が残っていれば、同じ問題が繰り返されます。

現代の住宅は気密性が高く、空気の流れも複雑です。換気扇を増設したり、床下換気設備を設置したりするだけでは、湿った外気を取り込み、かえって床下の湿度を高める場合もあります。

だからこそ、設備を追加する前に、湿気がどこから入り、どこに滞留し、どの経路を通って室内へ流れているのかを調べる必要があります。

## 調査から除カビ、防カビまで一貫して対応

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、床下カビに対して次のような流れで対応します。

### 1．お問い合わせ・状況確認

カビ臭を感じる場所、築年数、過去の漏水や浸水、床の変化、臭いが強くなる時期などを確認します。床下やフローリングの写真がある場合は、事前確認の参考にします。

### 2．現地調査

床下へ入り、カビの発生範囲、建材の状態、漏水、結露、断熱材、換気状況などを確認します。必要に応じて、含水率測定、ファイバースコープ調査、負圧調査を実施します。

### 3．真菌検査

カビの種類や汚染状況を科学的に確認する必要がある場合は、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌検査を行います。

### 4．原因と施工範囲のご説明

調査結果をもとに、カビの発生原因、除カビが必要な範囲、原因改善の方法、施工内容についてご説明します。

### 5．ＭＩＳＴ工法®による除カビ施工

建材を必要以上に削ったり擦ったりせず、素材の状態に合わせて専用剤をミスト状に噴霧し、カビを菌糸から除去します。

### 6．防カビ処理と乾燥確認

除カビ後は、必要に応じて防カビ処理を行い、建材の乾燥状態や含水率を確認します。

### 7．再発防止のご提案

換気、漏水、排水、断熱、負圧、隙間など、住宅ごとの原因に合わせて改善方法をご案内します。

床下カビ対策で大切なのは、黒い汚れを白くすることではありません。カビを取り除き、発生原因を改善し、再発しにくい床下環境へ整えることです。

フローリングからカビ臭がする、床下に黒カビが広がっている、床下の湿気対策を行っても改善しないといった場合は、自己判断で薬剤を散布する前に、専門調査をご検討ください。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は、日本全国の床下カビトラブルに対応しています。床下の状態を正確に確認し、住宅をできる限り傷めない方法で、原因調査から除カビ、防カビ、再発防止まで一貫してサポートします。

フローリング周辺からカビ臭がしたり、梅雨や夏場に室内の湿った臭いが強くなったりする場合、床下でカビが発生している可能性があります。

床下は日光が届きにくく、空気もこもりやすい場所です。基礎コンクリートからの湿気や通気不足、結露、微細な漏水などが重なると、土台、大引き、根太、床合板、断熱材などにカビが広がることがあります。

特に築10年以上の戸建て住宅では、建物の経年劣化や配管の老朽化、断熱材のずれ、換気経路の変化など、建築時には想定されなかった問題が生じている場合があります。

床下のカビは、床下だけにとどまる問題とは限りません。室内が負圧になると、床材や配管周辺の隙間から床下の空気が室内へ吸い上げられ、カビ臭や胞子が室内に流れ込む可能性があります。

さらに、湿った状態を長期間放置すると、カビだけでなく木材腐朽菌やシロアリも活動しやすくなり、床下の建材劣化を促進する原因になることがあります。

そのため、床下カビ対策で重要なのは、次の3点です。

- カビが発生している範囲を正確に確認する
- 湿気、漏水、結露、負圧などの原因を特定する
- 除カビ後に原因を改善し、再発を防止する

目に見える黒ずみだけを取り除いても、湿気や空気の流れが改善されなければ、カビが再発する可能性があります。

カビが見つかった場所だけで判断せず、床下、室内、壁内、設備、換気環境を一つの住宅環境として確認することが大切です。

◇「床下に換気扇を設置すれば安心」とは限りません

床下の湿気対策として、床下換気扇や送風機の設置を検討される方もいます。しかし、住宅の構造や季節によっては、湿った外気を床下へ取り込んでしまい、かえって床下の湿度を高める場合があります。

例えば、夏の外気は高温で湿度も高くなります。その空気が温度の低い床下に入り込むと、基礎や木材の表面で冷やされ、結露が発生する可能性があります。

また、一方向から強く送風すると、特定の区画だけ空気が動き、別の場所に湿気が残ってしまうこともあります。

床下換気設備は、すべての住宅で同じ効果が得られるわけではありません。設置を判断する前に、床下の湿度、建材の含水率、基礎の形状、空気の流れ、外気の状態などを確認する必要があります。

湿気対策は、濡れた洗濯物に風を当てることに似ています。雨が降っている屋外から湿った空気を送り続ければ、風があっても洗濯物は十分に乾きません。

床下も同じで、まずは「なぜ湿っているのか」を調べることが重要です。

◇床下カビの費用は被害の状態によって変わります

「床下のカビを除去するには、どれくらい費用がかかりますか」とご相談いただくことがあります。

しかし、床下カビの施工費用は、住宅の広さだけで決まるものではありません。

主に、次のような条件によって必要な調査や施工内容が異なります。

- カビが発生している面積
- 床下の高さや作業のしやすさ
- 木材、合板、断熱材などの素材
- カビの広がり方や汚染の程度
- 漏水や床下浸水の有無
- 断熱材の撤去・交換が必要か
- 真菌検査を実施するか
- 乾燥や防カビ処理が必要か
- 床下への進入口を確保できるか
- 原因改善工事が必要か

写真から概算を判断できる場合もありますが、床下の奥や建材内部の状態まで正確に確認するには、現地調査が必要です。

安い見積もりだけで依頼先を決めてしまうと、目に見える部分だけが処理され、湿気や漏水の原因が残る可能性があります。その結果、再施工や建材交換が必要となり、最終的な費用や負担が大きくなることもあります。

床下カビにかかる費用を抑えるためにも、被害が広がる前に早めの調査を行うことが重要です。

床下診断を検討したい症状

次のような症状がある場合は、一度、床下の状態を確認することをおすすめします。

- フローリングや床際からカビ臭がする
- 雨の日や湿度の高い日に臭いが強くなる
- 床下収納を開けると湿気や臭いを感じる
- フローリングが浮いている、または黒ずんでいる
- 床を歩くときしむ、沈む、柔らかく感じる
- 床下の断熱材が垂れ下がっている
- 過去に床下浸水や水漏れがあった
- 浴室、洗面所、キッチン周辺の床が湿っている
- 築10年以上で、床下点検を実施していない
- 市販の除湿剤や消臭剤を使用しても改善しない

一つでも該当するからといって、必ず床下カビが発生しているとは限りません。しかし、目に見えない場所に湿気や漏水が隠れている可能性を確認するきっかけになります。

特に、床の沈みや変形が見られる場合は、カビだけでなく、木材の腐朽や構造部材の劣化も考えられます。無理に床下へ入ったり、市販の薬剤を大量に散布したりせず、専門業者へご相談ください。

◇まずは「カビの救急箱（1分診断）」で確認

「この臭いが床下カビによるものか分からない」
「専門業者に相談するほどの症状なのか迷っている」
「どこを確認すればよいのか分からない」

このような方は、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜の**「カビの救急箱（1分診断）」**をご活用ください。

簡単な質問に答えることで、現在の症状や住宅の状況から、カビの可能性や確認すべきポイントを整理できます。

1分診断では、主に次のような内容を確認します。

- カビ臭を感じる場所
- 臭いが強くなる季節や天候
- 目に見える黒ずみや変色の有無
- 漏水や浸水の履歴
- 建物の築年数
- 床や壁に見られる異常
- ご家族が感じている生活上の変化

診断結果は、カビの存在を確定するものではありません。しかし、専門的な調査を検討する目安としてご利用いただけます。

カビ臭を放置して被害を広げる前に、まずは現在の状況を整理することが大切です。

◇LINE写真相談で床下やフローリングの状態を確認

床下点検口や床下収納、フローリングの黒ずみ、断熱材の変色など、気になる場所を撮影できる場合は、LINE写真相談もご利用いただけます。

写真をお送りいただく際は、次のような画像があると状況を確認しやすくなります。

- カビや変色部分の近接写真
- 周囲の状態が分かる少し離れた写真
- 床下点検口から見える範囲の全体写真
- 配管や断熱材周辺の写真
- フローリングの浮きや変色が分かる写真
- 漏水跡や水滴を確認できる写真

写真とあわせて、築年数、臭いを感じ始めた時期、雨の日の変化、過去の漏水履歴などもお知らせいただくと、状況をより整理しやすくなります。

ただし、写真で確認できるのは表面の状態が中心です。建材内部の含水率、床下の奥、壁内、空気中のカビ量、室内の負圧などを確認するには、現地調査や真菌検査が必要です。

写真相談で異常が疑われる場合は、状況に応じた調査方法をご案内します。

◇精密調査でカビの原因を見える化

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜では、床下カビの状態に応じて、次のような調査を組み合わせて実施します。

- 床下の目視調査
- 建材の含水率測定
- ファイバースコープによる床下奥部・壁内の調査
- 風量計による負圧や空気の流れの確認
- 温度・湿度の測定
- 漏水や結露の確認
- 断熱材や配管の状態確認
- 真菌検査によるカビ汚染状況の評価

調査で重要なのは、カビを見つけることだけではありません。

「どこから湿気が入り、なぜ乾かず、どのようにカビが広がったのか」を明らかにすることが大切です。

原因が漏水であれば、配管の修理を優先します。外部から雨水が侵入している場合は、防水や排水の改善が必要です。負圧によって床下の空気が室内へ流れ込んでいる場合は、給気や気密の状態を見直します。

このように、調査結果によって必要となる対策は異なります。

原因を確認しないまま除カビ施工を行うのではなく、住宅ごとに異なる問題を整理し、原因改善と施工を組み合わせることが再発防止につながります。

◇真菌検査で目に見えないカビを確認

カビの発生が心配な方には、一般社団法人微生物対策協会と連携した真菌（カビ菌）検査をおすすめしています。

カビは、黒い汚れとして見えている部分だけに存在するとは限りません。空気中には微細な胞子が漂っており、床下から室内へ広がっている可能性もあります。

真菌検査を行うことで、次のような情報を確認できます。

- 床下や室内に存在するカビの種類
- 建材表面のカビ汚染状況
- 空気中に浮遊するカビの量
- 室内と屋外のカビ環境の違い
- 除カビ施工前後の変化

真菌検査は、健康状態を診断するものではありません。しかし、目に見えない住環境中のカビを客観的に確認し、必要な対策を検討するための重要な手段です。

カビ臭が続いている場合、ご家族が室内環境に不安を感じている場合、除カビ施工の必要性を明確にしたい場合は、検査をご検討ください。

◇床下カビは早めの相談が住宅を守ります

床下カビは、見えにくい場所で発生するため、発見が遅れやすい問題です。

カビ臭を感じても、「古い家だから仕方がない」「梅雨が終われば消えるだろう」と放置していると、カビの範囲が広がり、床合板、断熱材、壁内などへ影響が及ぶ可能性があります。

早い段階で原因を特定できれば、漏水修理、乾燥、換気改善、除カビ、防カビなど、必要な対策を絞り込みやすくなります。

一方、被害が進行して建材の腐朽や強度低下が起きている場合は、除カビだけでなく、床の解体や部材交換が必要になることもあります。

「まだ歩けるから問題ない」と考えるのではなく、臭い、湿気、変色といった小さな変化がある段階で確認することが、住宅を守り、床下カビにかかる費用負担を抑えることにつながります。

◇全国の床下カビトラブルに対応します

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜は、日本全国の床下カビトラブルに対応しています。

ＭＩＳＴ工法®は、建材を必要以上に削ったり擦ったりせず、素材の状態に合わせて専用剤をミスト状に噴霧し、カビを菌糸から除去することを目指す独自工法です。

床下の木材や住宅構造への負担を抑えながら、原因調査、除カビ、防カビ、再発防止まで一貫してサポートします。

床下のカビ臭が気になる方、床下の湿気対策を行っても改善しない方、黒カビが広範囲に発生している方は、ご自身だけで対処せず、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ横浜へご相談ください。

まずは**「カビの救急箱（1分診断）」またはLINE写真相談**から、現在の住宅状況をお知らせください。

床下の状態を正しく把握することが、カビの再発や建材の劣化を防ぎ、大切な住まいを長く守るための第一歩です。